Une décision de non-opposition à déclaration préalable en vue de diviser un terrain en deux lots a été prise...

Par Christophe Agostini

Publié le

Lors de l’instruction d’un permis de construire sur l’un des lots, le service instructeur est-il en droit d’exiger d’une part, un dépôt d’une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT), alors que la vente définitive n’est pas encore intervenue, et d’autre part, que les viabilités soient réalisées avec récolement sur place et d’une attestation de non-contestation de conformité, et ce avant la délivrance du permis de construire ? Ou alors la DAACT doit-elle être déposée après la réalisation de la vente du premier lot et la délivrance des permis de construire ?

Les services instructeurs n’apparaissent pas fondés à réclamer un tel document dans le cas présent, et ce pour deux raisons. D’une part, les services instructeurs ne peuvent demander aux pétitionnaires de fournir que les pièces exigibles au visa du code de l’urbanisme (C. urb., art. R. 431-4). L’article R. 431-22-1 du Code de l’urbanisme précise que ; « Lorsque les travaux projetés portent sur une construction à édifier sur un terrain inclus dans un lotissement soumis à permis d'aménager, la demande est accompagnée, s'il y a lieu : a) Du certificat prévu par le quatrième alinéa de l'article R…
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