Urbanisme

Eau
Le droit de préemption pour la préservation des ressources en eau destinées à la consommation humaine
Eaux grises
Vers une proposition de loi en faveur de la réutilisation des eaux non conventionnelles ?
Écoquartier
« ÉcoQuartier » : une solution d’aménagement urbain durable
Effet d'un document d'urbanisme
Délai de validité des cartes communales et opposabilité aux tiers
Les transferts de compétences aux communes entraînés par les cartes communales
Effets juridiques du certificat d'urbanisme
Le certificat d’urbanisme : un acte d’information
Un certificat d’urbanisme « b », ou « opérationnel », a été déposé. Deux mois après, le certificat d’urbanisme n’a pas été délivré. Puis, deux jours après ces deux mois, le PLU a été annulé. Quels sont les droits acquis pour ce certificat d’urbanisme?
CE, 13 décembre 2010, Monsieur Gayte, no 317261
Élaboration de document d'urbanisme
L’élaboration d’une carte communale
Exemple de mention de l’affichage de la délibération et de l’arrêté préfectoral approuvant la carte communale
Exemple d’arrêté du maire prescrivant l’enquête publique
Méthodologie d’élaboration de la carte communale
Exemple d’avis au public faisant connaître l’ouverture de l’enquête publique sur le projet de carte communale
L’approbation de la carte communale
Exemple de lettre du maire au président du tribunal administratif
L’enquête publique en matière de cartes communales
« Avant de se lancer dans la révision d’un plan local d’urbanisme, il faut avoir un objectif »
CE, 6 mars 1992, Monsieur Arnavielle, no 86915
CE, 13 novembre 1995, Poperen et autres, no 148256
Élaboration du PLU
Les effets de la décision prescrivant l’élaboration d’un PLU
L’autorité compétente pour prescrire l’élaboration d’un PLU
La fin de l’enquête publique sur le projet de PLU
Les évolutions successives de l’enquête publique sur le projet de PLU
Les obligations relatives à la transformation du PLU en POS
Exemple de mention de la délibération prescrivant l’élaboration du PLU à insérer dans la presse
Le déroulement de l’enquête publique sur le projet de PLU
Consultations et communication des documents concernant le projet de PLU arrêté
Les consultations « à la demande » tout au long de l’élaboration du PLU
Les consultations obligatoires au moment de l’arrêt du PLU
Le PLU : une compétence locale
La modification du projet de PLU avant l’enquête publique
Une diversité d’acteurs et de mises en relation lors de l’élaboration d’un PLU
Les suites de l’enquête publique sur le projet de PLU
Approbation, publicité et effets du PLU
Les consultations « à la demande » au moment de l’arrêt du PLU
L’organisation de l’enquête publique sur le projet de PLU
La procédure d’élaboration du PLU dans le cadre de l’état d’urgence sanitaire déclaré en raison de l’épidémie de covid-19 
L’élaboration associée du PLU
Du caractère communal ou intercommunal des PLU
Les consultations facultatives tout au long de l’élaboration du PLU
La procédure de prescription de l’élaboration d’un PLU
Exemple de délibération de l’EPCI compétent prescrivant l’élaboration d’un PLU
Les consultations particulières
Le caractère non obligatoire des PLU
Emplacement réservé
Le propriétaire d’un terrain grevé d’un emplacement réservé peut-il vendre son bien à un particulier sans s’adresser au préalable au bénéficiaire dudit emplacement, ici la commune ?
Les emplacements réservés et les servitudes de localisation dans le règlement du PLU
J'ai un doute sur la procédure d'évolution d'un PLU pour la création d'un emplacement réservé. Doit-on considérer que les droits à construire sont diminués et passer par une modification de droit commun ou simplement que les droits à construire sont...
L’institution d’un emplacement réservé permet de figer la destination actuelle d’un terrain
CE, 4 février 1991, Département du Val-de-Marne c/ Commune de Saint-Maur-des-Fossés, no 81587
La superposition d’outils fonciers
emprise au sol
Le Conseil d’État explique comment comprendre l’emprise au sol d’un projet
emprise publique
Une voie de notre commune est définie comme une rue au niveau cadastral. Or, d'après les services techniques de la ville, une partie de cette rue qui dessert plusieurs propriétés serait privée. Aucun élément sur les actes de propriété des riverains ...
Une zone dédiée aux équipements publics identifiée au sein du document graphique peut-elle être assimilée à une emprise publique au sens du droit de l’urbanisme ?
Énergies renouvelables
La loi sur l’accélération des énergies renouvelables est définitivement adoptée
Dernière ligne droite pour le projet de loi afférent à l’accélération de la production d’énergies renouvelables ?
Enquête publique
Exemple d’avis au public faisant connaître l’ouverture de l’enquête publique sur le projet de SCOT arrêté
Enquête publique concernant la mise en compatibilité d’un PLU
Exemple d’arrêté d’ouverture d’enquête publique (contenant également les informations requises dans l’avis d’enquête publique)
Enquête publique portant sur la révision du PLU
La fin de l’enquête publique sur le projet de PLU
Les évolutions successives de l’enquête publique sur le projet de PLU
Le déroulement de l’enquête publique sur le projet de PLU
La modification du projet de PLU avant l’enquête publique
Les suites de l’enquête publique sur le projet de PLU
L’organisation de l’enquête publique sur le projet de PLU
Exemple de lettre du maire au président du tribunal administratif
L’enquête publique en matière de cartes communales
Exemple d’arrêté du maire prescrivant l’enquête publique
Exemple d’avis au public faisant connaître l’ouverture de l’enquête publique sur le projet de carte communale
Le régime de l’autorisation ICPE
La participation du public en aval du projet
Dématérialisation des enquêtes publiques et fracture numérique : le cas de l'évaluation environnementale
Quelle utilité publique pour le « CDG Express » ?
Le principe d'effectivité
Réforme des procédures d’information et de participation du public : publication de l’ordonnance n° 2016-1060 du 3 août 2016
Le principe de nécessité de la DUP
Accélérer, simplifier, moderniser : la règle de trois du préfet Duport en matière d’urbanisme
CE, 14 avril 1989, Commune La Petite-Marche et autres, no 192511
CE, 8 juin 1992, Madame Gaillard-Schouard, no 111665
CE, 29 janvier 1992, Bergerioux, no 80142
CE, 6 juin 2001, Association de défense de la plaine de Gardonnenque, no 208593
CE, 22 novembre 2002, Comité fédératif pour la mise à deux fois deux voies de la nationale 60, no 200294
CE, 19 juin 1992, Comité de sauvegarde du patrimoine du pays de Montpellier, no 88080
CE, 14 mars 2003, Association syndicale du lotissement des rives du Rhône, no 235421
CE, 21 septembre 1992, Association de défense de Juan-les-Pins et de ses pinèdes, no 110165
CE, 23 avril 2003, Association Vivre à Endoume – Défense et environnement, no 249918
CE, 19 février 1993, Association de défense de l’avenue Duvergier de Hauranne, no 105091
CE, 2 juin 2010, Ministre de l’Intérieur, de l’Outre-Mer et des Collectivités territoriales c/ Commune de Noisy-le-Grand, no 314848
CE, 7 mai 1993, Monsieur Jacques Lavaud, no 110947
CE, 8 juillet 1994, Monsieur Tête, no 141301
CE, 19 janvier 1996, Monsieur Kenedi, no 134146
CE, 28 novembre 1980, Ville de Chamonix, nos 05753 et 05896
CE, 15 mars 1996, Chambre d’agriculture des Alpes-Maritimes et autres, no 161963
CE, 20 mars 1985, Commune de Morigny-Champigny, no 47682
CE, 22 mai 1996, Ministre de la Mer c/ Association Bernerie-environnement, no 116111
CE, 3 avril 1987, Ministre de l’Urbanisme et du Logement c/ Association pour la protection de l’environnement des habitants de Châteauneuf -Grasse, no 60963
CE, 25 mai 1988, Association pour l’information et la défense de l’environnement, no 70970
CE, 3 juillet 1998, Association de défense et de protection de l’environnement de Saint-Come-d’Olt, no 162464
CE, 5 novembre 1982, Association de sauvegarde du mont Saint-Quentin, no 19776
CE, 21 mars 2001, Société Euroraft et autres, no 209459
Avis au public faisant connaître l’ouverture de l’enquête publique sur un projet de construction soumis à permis de construire
Exemple d’arrêté du maire prescrivant l’enquête publique pour un projet de construction
Ensemble immobilier unique
Sans liens physiques ou conception architecturale globale, point d’ensemble immobilier unique !
Entretien d’un terrain en friche
« Avant toute chose, la requalification des friches passe par le dialogue et la réflexion partagée »
Ordonnances ZAN : la lutte contre l’artificialisation des sols passera en priorité par l’optimisation du foncier déjà artificialisé
Le recyclage des friches : une thématique d’actualité pour l’action publique territoriale
Obligation d’entretien d’un terrain non bâti situé à moins de cinquante mètres d’une habitation : quelles modalités d’application ?
éolienne
La seule qualité de concurrent ne démontre pas l’intérêt à agir en matière de contestation d’une autorisation ICPE
Dernière ligne droite pour le projet de loi afférent à l’accélération de la production d’énergies renouvelables ?
Le champ d’application du régime des installations classées
Développement de l’éolien : le ministère de la Transition écologique réaffirme ses intentions
Éoliennes : la dépréciation d’une propriété riveraine ne constitue pas toujours un trouble anormal de voisinage
Un décret de simplification du contentieux de l'éolien terrestre
Piqûre de rappel : autorité de la chose jugée et permis de construire
Les projets d'installation d'éoliennes terrestres dispensés de l'obtention d'un permis de construire doivent respecter les règles d'urbanisme qui leur sont applicables
Présentation du projet de décret relatif aux éoliennes terrestres et portant diverses dispositions de simplification et clarification du droit de l'environnement
La démolition d’une éolienne peut être ordonnée par le juge judiciaire dans les conditions de l’article L. 480-13 du Code de l’urbanisme quand bien même elle remettrait en cause son exploitation
Une proposition de loi vise à doubler la distance minimale séparant éoliennes et habitations
Éoliennes : l’atteinte aux paysages avoisinants entraîne le refus du permis de construire
Sans liens physiques ou conception architecturale globale, point d’ensemble immobilier unique !
L’installation d’une éolienne domestique dans son jardin par un particulier est-elle soumise à autorisation ? Quelles sont les règles à respecter pour une telle installation (distances de sécurité,...) ?
Une troisième zone d’implantation d’éoliennes offshores dévoilée
équipement commun
La réalisation du lotissement
La reprise des équipements communs du lotissement par la commune
Clarification des règles d’appréciation de la compatibilité d’un projet impliquant la réalisation d’équipements publics en zone agricole
érosion côtière
Une ordonnance délivre de nouveaux outils pour l'aménagement durable des territoires littoraux exposés au recul du trait de côte
Recul du trait de côte : au tour des outils d’aménagement durable d’être précisés par ordonnance
Recul du trait de côte : de nouveaux dispositifs d’aménagement adaptés pour les communes concernées en discussion à l’Assemblée nationale
« L’objectif d’une stratégie locale de gestion de la bande côtière est de faire un diagnostic complet de la situation et de comparer les différents scénarii »
Loi Climat et Résilience : une avancée majeure pour la prise en compte du recul du trait de côte
Erreur
Modification simplifiée d’un plan local d’urbanisme : périmètre de l'erreur matérielle
Espace agricole et naturel périurbain (EANP)
Les mesures foncières en matière d’EANP
Les finalités et le champ d’application des espaces agricoles et naturels périurbains (EANP)
L’utilisation des biens acquis dans le cadre des EANP
Espace boisé
Préservation de certains espaces et milieux
Appréciation de l’extension de l’urbanisation et des boisements significatifs dans les espaces soumis à la loi Littoral
Le changement d’affectation ou de mode d’exploitation est impossible dans les espaces boisés classés
Nouvelle instruction du Gouvernement sur le défrichement : des évolutions nombreuses mais mesurées
Le droit au respect de la vie privée et familiale peut-il primer sur le respect des règles d’urbanisme ?
Vente de parcelles forestières : une instruction apporte des précisions sur la mise en œuvre des droits de préférence et de préemption par les communes
CE, 14 novembre 1990, Madame Colin, no 109159
Espace boisé classé (EBC)
Même construite et habitée, une parcelle peut être grevée d’un espace boisé classé
Espace naturel
La préservation des espaces naturels, paysages et milieux caractéristiques montagnards
Les règles permettant de définir la nature de l’occupation du sol
Les collectivités, garantes de la protection des zones agricoles
Préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers : la composition des commissions départementales est enfin déterminée
Espace naturel sensible
Le champ d’application de la déclaration préalable en matière de coupes et d’abattages d’arbres
Droit de préemption dans les espaces naturels sensibles : les départements auront bientôt les mêmes prérogatives que le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres
La décision des titulaires du droit de préemption et de substitution dans les ENS
La gestion des ENS préemptés
L’institution des zones de préemption dans les ENS
Historique et présentation des ENS
Les conditions d’exercice du droit de préemption dans les ENS
Le transfert de propriété du bien préempté dans les ENS et ses conséquences
Les personnes publiques habilitées à exercer le droit de préemption dans les ENS
L'exercice par la commune du droit de préemption des espaces naturels sensibles : ni tout à fait le même, ni tout à fait un autre
Le financement de l’aménagement des ENS
Justification des décisions de préemption prises au titre de la protection des espaces naturels sensibles
Un département qui transmet à une commune intéressée une déclaration d’intention d’aliéner ne renonce pas à son droit de préemption d’une parcelle en espace naturel sensible
CE, 10 février 1997, Association pour la défense des sites de Théoule-sur-Mer, no 125534
CE, 3 juillet 1996, SCI Mandelieu Maure-Vieil, no 137623
Déroulement de la procédure de préemption dans les ENS
Exemple de délibération portant création d’une zone de préemption dans les ENS
Les mesures de publicité et d’information sur le droit de préemption dans les ENS
Les zones de protection des sites et paysages
La gestion des déclarations d’intention d’aliéner dans les ENS
Espace protégé
Les travaux, installations et aménagements soumis à permis d’aménager
Autorisations d’urbanisme : évolutions en matière de patrimoine historique et de sites et espaces protégés
Les travaux, installations et aménagements soumis à déclaration préalable
Adoption par le Parlement du projet de loi « Liberté de création, architecture et patrimoine » suite à la commission mixte paritaire
CAA Lyon, 6 janvier 2015, Commune de Monétay-sur-Allier, no 13LY03066
CE, 8 juillet 1977, Dame Rié, no 01160
CE, 6 février 1998, Commune de Faverges, no 161812
espaces classés
Quels sont les critères d’appréciation du caractère remarquable à protéger pour des parcelles situées en continuité d’un espace déjà classé ?
Espaces naturels protégés
ZAN : une nouvelle loi pour faciliter sa mise en œuvre et renforcer l’accompagnement des élus locaux
Établissement public d'aménagement
Les établissements publics d’aménagement
Établissement public foncier
Extension du périmètre de l'EPFL du Tarn : l'État a le dernier mot
Le réseau des opérateurs fonciers
Établissement public foncier local
Extension du périmètre de l'EPFL du Tarn : l'État a le dernier mot
établissement public territorial
Loi relative au statut de Paris et à l’aménagement métropolitain : de nouvelles règles et de nouveaux outils en matière d’urbanisme et d’aménagement !
La compétence des établissements publics territoriaux en matière d'urbanisme et d'aménagement
Etablissement recevant du public
Quelle distinction entre permis de construire et autorisation de travaux au titre des établissements recevant du public ?
État
La non-disparition de l’État en matière d’aménagement
État d'abandon manifeste
Les parcelles en état d’abandon manifeste
Procédure de déclaration de parcelle en état d’abandon manifeste
Etat d'urgence sanitaire
Régime d’état d’urgence sanitaire et autorisations d’urbanisme
étude d'impact
L’insuffisance d’une étude d’impact environnemental constitue une méconnaissance des règles d’urbanisme
Le régime de l’autorisation ICPE
La demande de permis d’aménager en lotissement
Les spécificités de l’autorisation environnementale en matière de carrières
Les spécificités du permis d’aménager un terrain d’hébergement de loisirs
Étude d’impact environnemental et projets de construction sur des parcelles adjacentes
Permis de construire soumis à étude d’impact : les mesures « éviter, réduire, compenser » (ERC) peuvent être contrôlées avec la légalité du permis
Parution du décret sur le nouveau régime de compensation collective agricole des projets d’aménagement
Les compléments à l'étude d'impact dans le dossier de réalisation de ZAC
Accélérer, simplifier, moderniser : la règle de trois du préfet Duport en matière d’urbanisme
L’étude d’impact n’est obligatoire pour les demandes de permis de construire que dans les cas exigés par le Code de l'environnement
CE, 14 avril 1989, Commune La Petite-Marche et autres, no 192511
Étude de sol
La loi ELAN a introduit l'obligation de réaliser une étude de sol pour tout vendeur de terrains constructibles et susceptible d'accueillir des maisons d'habitations.
Étude préalable
Les études préalables
Europacity
Annulation de la révision du PLU de Gonesse : un futur incertain pour le Triangle de Gonesse
évaluation environnementale
Évaluation environnementale et mesures de compensation des incidences des projets sur l’environnement
Contestation du décret du 13 octobre 2021 portant modification des dispositions relatives à l’évaluation environnementale par une association de défense de l’environnement
Décret n°2022-422 du 25 mars 2022 : de l’exonération des « petits projets » à l’obligation générale d’évaluation environnementale
Projet de décret portant diverses mesures liées à l’évaluation environnementale et à la compensation de projets
Rappel par le Gouvernement du principe de proportionnalité et de la procédure d’évaluation environnementale coordonnée pour les UTN
Les « petits » projets susceptibles d’avoir des incidences sur l’environnement sont désormais concernés par l’évaluation environnementale
L’évaluation environnementale gagne du terrain !
Un projet d’arrêté d’évaluation environnementale au cas par cas pour les documents d’urbanisme et les UTN en consultation
Évaluation environnementale de la procédure de modification du PLU
Évaluation environnementale de la mise en compatibilité d’un PLU
L’évaluation environnementale du PLU à l’occasion de sa révision
La définition par la carte communale des modalités d’application du RNU
La participation du public en aval du projet
Autorisations d’urbanisme : évolutions en matière environnementale
Adoption définitive du projet de loi de ratification des ordonnances relative à l’évaluation environnementale
Deux ordonnances en voie de ratification pour modifier le dialogue environnemental
Un arrêté soumet à examen au cas par cas les plans de protection de l'atmosphère
Ratification des ordonnances sur l'évaluation environnementale et l'information du public
Le Conseil d’État annule le décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015 pour non-respect des exigences du droit de l’Union européenne en matière d’évaluation environnementale
Le rapport 2016 du CGEDD pointe des faiblesses récurrentes dans l’évaluation environnementale
Après la réforme de l’évaluation environnementale… la réforme de l’autorisation environnementale est en bonne voie d’adoption !
L’ordonnance et le décret portant réforme de l’évaluation environnementale enfin publiés !
Autorisations d’urbanisme : la simplification des procédures se poursuit
Un décret est venu définir le rôle du CGEDD, nouvelle autorité administrative compétente en matière d’évaluation environnementale
Une instruction du gouvernement fixe les axes d’action pour l’année 2016 en matière d’inspection des installations classées
Ne constitue pas une décision faisant grief la dispense d’évaluation environnementale
Publication du projet de décret portant réforme de l’autorité environnementale des plans, schémas, programmes et des documents d’urbanisme
Annulation par le Conseil d’État de l’article 3 du décret n° 2012-995 du 23 août 2012 déterminant les documents d’urbanisme devant faire l’objet d’une évaluation environnementale
Projet de décret d’application de la loi ALUR : sur fond de concertation, toujours pas de simplification
évolution d'un document d'urbanisme
Les évolutions de la carte communale
Délai de validité des cartes communales et opposabilité aux tiers
J'ai un doute sur la procédure d'évolution d'un PLU pour la création d'un emplacement réservé. Doit-on considérer que les droits à construire sont diminués et passer par une modification de droit commun ou simplement que les droits à construire sont...
Exécution des décisions de justice
La responsabilité de l’État pour refus d’exécution d’un jugement pénal ordonnant la démolition d’une construction réalisée sans permis de construire
Exemplarité énergétique et environnementale
Nouveau dispositif de dérogation applicable aux constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique et environnementale
Exercice de compétence
Transferts de compétences en urbanisme : les impacts des lois ALUR, NOTRE, ELAN et ultérieures
Exploitation de terrain aménagé
L’exploitation d’un terrain aménagé
Expropriation
L'ordonnance d'expropriation
Les effets du PLU en matière d’expropriation
Bail à construction et expropriation
La maîtrise des terrains des ZAC
Quelle est l’indemnité due par l’administration à un administré dont le bien n’est pas en état d’être restitué alors même que la procédure d’expropriation a été annulée par le juge administratif ?
CE, 6 avril 2001, Commune de Montreuil c/ Mesdames Ducloud, no 202791
Cons. const., 20 avril 2012, Madame Marie-Christine J., no 2012-236 QPC
Tableau récapitulatif des interférences entre les procédures d’acquisition de biens
Les personnes habilitées à constituer des réserves foncières par voie d’expropriation
Expropriation pour cause d'utilité publique
Notre-Dame-des-Landes : un nouvel épisode juridique s'engage avec la demande de rétrocession des biens par d'anciens propriétaires
Le principe d'effectivité
Droit de préemption urbain : rappel des règles applicables par le Conseil d’État
Expropriation et recherche des propriétaires : une démarche à anticiper
Le principe de nécessité de la DUP
L’expropriation, étape par étape
CE, 12 avril 1995, Conservatoire littoral et rivages lacustres, no 137300
extension de l'urbanisation
Un permis de construire peut être régularisé par l’évolution des circonstances factuelles qui entourent le projet : nouvelle hypothèse de régularisation
Le régime d’urbanisation de la montagne
L’implantation des infrastructures de téléphonie mobile dans les communes littorales : extension de l’urbanisation ou pas ?