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Accessibilité
Achèvement partiel
Acte administratif
Action cœur de ville
Action en démolition
- Conséquences du transfert de compétence d’une commune à un EPCI sur l’action en démolition
- L’action judiciaire des collectivités publiques en démolition d’ouvrages irréguliers est validée, sous réserve de privilégier une mise en conformité
- Démolition d’une construction illégale : primauté de la sécurité des personnes sur le droit au respect de la vie privée et familiale
- Proposition de loi pour lutter contre l'impunité des constructions irrégulières
- La commune peut mettre en œuvre une action civile autonome en cas de construction illicite
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 47
- La responsabilité de l’État pour refus d’exécution d’un jugement pénal ordonnant la démolition d’une construction réalisée sans permis de construire
- Le contentieux civil en matière de permis de construire et de déclaration préalable
- Non transmission d'une QPC : Exceptions à la prescription administrative des travaux réalisés sans permis
- Une déclaration préalable de travaux ne protège pas une construction non-conforme aux règles d’urbanisme d’une condamnation à démolir
- La démolition d’une éolienne peut être ordonnée par le juge judiciaire dans les conditions de l’article L. 480-13 du Code de l’urbanisme quand bien même elle remettrait en cause son exploitation
- L’encadrement de l’action en démolition est conforme à la Constitution
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 34
- Le Conseil constitutionnel interrogé sur l’impossibilité de démolir une construction illégale
- Dans quelles conditions peut-on intenter une action en démolition d’une construction ?
Adjudication
Affichage
- Préemption par la SAFER : l’absence de transmission pour affichage en mairie n’affecte pas la légalité de la décision
- L’absence de la mention de l’adresse de la mairie où peut être consulté le dossier de permis ne rend pas l’affichage irrégulier
- Spécificité de l'affichage des autorisations de travaux sur un immeuble situé aux abords de monuments historiques
- Précisions concernant la charge de la preuve de la continuité de l'affichage d'un permis de construire
- Affichage du permis : du visible au lisible et de l’appréciation de la régularité à celle de la légalité ?
- L'absence de mention de la hauteur sur le panneau d'affichage d'un permis de construire le rend incomplet
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 40
- Un arrêté procède à la simplification des panneaux d'affichage pour les autorisations d'urbanisme
Affichage de la décision
- L’approbation de la carte communale
- Exemple de mention de l’affichage de la délibération et de l’arrêté préfectoral approuvant la carte communale
- L’affichage de la décision en matière de permis et de déclaration préalable
- Affichage du permis : du visible au lisible et de l’appréciation de la régularité à celle de la légalité ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 40
- Un arrêté procède à la simplification des panneaux d'affichage pour les autorisations d'urbanisme
- L’affichage sur le terrain des autorisations d’urbanisme
- Avec le printemps, le Code de l'urbanisme se renouvelle
- Quel est le pouvoir du maire en cas de refus d’affichage d’un permis de construire par un propriétaire ?
- Précisions par le Conseil d’État des modalités d’affichage du permis de construire sur un terrain d’assiette non desservi par une voie publique faisant courir le délai du recours contentieux
- L’affichage en mairie des demandes d’autorisation d’urbanisme en cours d’instruction : quelle importance ?
- Ne pas publier le PLU au recueil administratif ne menace pas son caractère exécutoire
- CE, 29 octobre 1993, SCI Le Terroir, no 138532
- CE, 23 décembre 1976, Ministre de l’Équipement c/ Madame Casseau, no 00296
- CE, 13 mai 1992, Bazile et Frison, no 108151
Affichage publicitaire
Agence d'urbanisme
Aménagement cinématographique
Aménagement commercial
- Le contrôle de la concurrence en matière d’aménagement commercial
- Les sanctions civiles et pénales en matière d’aménagement commercial
- Cas des projets soumis à permis de construire : l’avis intégré à l’instruction du permis.
- Les trois procédures d’aménagement commercial à l’issue de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises
- Les organes en matière d’aménagement commercial et cinématographique
- Le champ d’application de l’avis dans le cadre de l’instruction du permis et de l’autorisation autonome
- Le champ d’application de l’avis facultatif des commissions d’aménagement commercial à l’initiative des communes
- Cas des projets ne nécessitant pas de permis de construire : l’autorisation autonome
- Les motifs d’urbanisme entrant dans la décision ou l’avis des commissions d’aménagement commercial
- Les documents de référence en matière d’aménagement commercial et cinématographique
- Le contentieux administratif en matière d’aménagement commercial
- L'impact de la loi Climat et Résilience sur l'aménagement commercial
- Rappel à l'ordre des préfets pour mieux maîtriser l'artificialisation induite par l'aménagement commercial
- Une nouvelle proposition de loi des députés LR veut protéger le commerce de centre-ville
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 48
- Aménagement commercial : le premier décret d'application de la loi ELAN est paru
- Le champ d’application de la faculté d’auto-saisine de la CNAC
- Autorisation d’exploitation commerciale : Intérêt à agir d’un professionnel situé hors zone de chalandise du projet
- Commerce et territoire : vers une nouvelle donne avec ELAN ?
- Une instruction rappelle les règles et principes de la réforme de l’aménagement commercial
- Un rapport du CGEDD inscrit l’urbanisme commercial dans le développement durable
- La Commission nationale d'aménagement commercial peut revenir sur un avis tacite
- CJCE, 15 janvier 2002, Commission c/ Italie, no C-439/99
- CE, 19 novembre 2010, SCI Start Immo, no 314366
- CE, 16 janvier 2008, Société Leroy Merlin c/ Bricorama France, no 296528
Aménagement commercial et cinématographique
- Rappel à l'ordre des préfets pour mieux maîtriser l'artificialisation induite par l'aménagement commercial
- Petit tour des acteurs de l'aménagement du territoire
- Les services de l’urbanisme ont été saisis d’un projet de construction d’un supermarché, sur un terrain situé en entrée de ville. Comment la demande doit-elle être instruite depuis la réforme de l’urbanisme commercial par la loi Pinel du 18 juin 2014 ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 2
- Simplification des procédures d’autorisation d’exploitation commerciale : les apports du décret n° 2015-165 du 12 février 2015
- Réforme de l'urbanisme commercial : une nouvelle articulation entre les permis de construire et les autorisations d'exploitation commerciale
Aménagement et protection de la montagne
- Les prescriptions particulières de massif
- Le régime d’urbanisation de la montagne
- Le développement touristique et les unités touristiques nouvelles
- La préservation des espaces naturels, paysages et milieux caractéristiques montagnards
- L'apparition de règles spécifiques concernant le littoral et la montagne
- Champ d’application de l’aménagement et de la protection de la montagne
- L'applicabilité directe des lois Littoral et Montagne aux autorisations d'occupation et d'utilisation du sol
Aménagement et protection du littoral
- Loi littoral : la notion d’« autre espace déjà urbanisé » devant le Conseil d’État
- Une ordonnance délivre de nouveaux outils pour l'aménagement durable des territoires littoraux exposés au recul du trait de côte
- Recul du trait de côte : au tour des outils d’aménagement durable d’être précisés par ordonnance
- Recul du trait de côte : de nouveaux dispositifs d’aménagement adaptés pour les communes concernées en discussion à l’Assemblée nationale
- Préservation de certains espaces et milieux
- Champ d'application de l'aménagement et de la protection du littoral
- Dispositions spécifiques aux documents d’urbanisme des communes littorales
- Servitudes de passage littorales
- L'apparition de règles spécifiques concernant le littoral et la montagne
- Le régime d’urbanisation du littoral
- L'applicabilité directe des lois Littoral et Montagne aux autorisations d'occupation et d'utilisation du sol
Aménagement rural
Annexe au document d'urbanisme
Annexe du PLU
- Les annexes de l’article R. 151-52 du Code de l’urbanisme
- Articulation des règles d’urbanisme et des servitudes d’utilité publique
- Publicité et opposabilité des servitudes d’utilité publique
- Les annexes de l’article R. 151-53 du Code de l’urbanisme
- Définition des servitudes d’utilité publique
- Objet et portée des annexes du PLU
Annulation d'un document d'urbanisme
Annulation du permis de conduire
- Appréciation des conséquences d’une décision juridictionnelle ayant remis en cause le droit de propriété du pétitionnaire sur la validité d’un permis de construire : le Conseil d’État statue en faveur de la théorie du propriétaire apparent
- Office du juge en référés : précision du Conseil d’État en matière de permis de construire
Antennes relais
Approbation du PLU
- Les effets du PLU sur la fiscalité
- Les effets du PLU en matière d’expropriation
- Les effets du PLU en matière de droit de préemption
- Le principe de non-indemnisation des servitudes d’urbanisme
- Les effets du PLU en matière d’aménagement rural
- Les effets de la décision d’approbation du PLU
- Les effets du PLU en matière de voirie
Archéologie préventive
- Transfert de la gestion de la taxe d’aménagement et de la composante logement de la redevance d’archéologie préventive depuis le 1er septembre 2022
- Transfert de la gestion de la taxe d’aménagement et de la part logement de la redevance d’archéologie préventive à la DGFIP : l’ordonnance est parue
- Mesures de protection autour de certaines installations classées
- La réalisation du lotissement
- La redevance d’archéologie préventive
- Archéologie préventive : l'État renforce son rôle par décret
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 29
- Le Sénat adopte à l’unanimité la proposition de loi portant accélération des procédures et stabilisation du droit de l’urbanisme
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 22
- CE, 30 avril 2003, UNICEM, Association professionnelle des produits minéraux, industriels et autres, no 244139
- CE, 25 juillet 2008, no 314707
- CE, 23 février 2005, Ministre de l’Équipement c/ Association de défense de l’environnement nivernais, no 271131
Architecte des Bâtiments de France
- Peut-on imposer un matériau particulier aux abords d’un monument historique ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 56
- Protection des abords des monuments historiques : la notion de visibilité mieux encadrée
- La protection au titre des abords des monuments historiques : périmètre(s) et/ou appréciation du lien visuel
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 54
- « Les Architectes des Bâtiments de France ont à cœur de voir aboutir les projets »
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 53
- « Échanger et définir de bonnes pratiques en amont des projets permet de travailler efficacement avec l’ABF »
- Loi ÉLAN : vers une adoption par l'Assemblée nationale des avis consultatif de l'ABF pour certains cas
- L’absence de transmission de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France au pétitionnaire d’une demande de permis de construire ne crée pas pour autant une autorisation tacite
- Quelles sont les possibilités de construire dans le champ de visibilité d’un monument historique ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 26
- Adoption par le Parlement du projet de loi « Liberté de création, architecture et patrimoine » suite à la commission mixte paritaire
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 18
- Patrimoine : bientôt de nouvelles règles de protection et de mise en valeur
- Un amendement anti-éolien adopté au Sénat et supprimé par l’Assemblée nationale
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 14
- Précisions sur la notion de champ de visibilité d’un édifice classé ou inscrit
- La portée des avis des Architectes des Bâtiments de France modifiée par une proposition de loi
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 3
- Permis de construire : l’omission ne vaut pas fraude en l’absence d’élément intentionnel
- CE, 10 juin 1991, no 75869
- CE, 7 novembre 1980, SCI Alvarado, nos 15459 et 15482
Archivage
Articulation avec le permis de construire
- Cas des projets soumis à permis de construire : l’avis intégré à l’instruction du permis.
- Cas des projets ne nécessitant pas de permis de construire : l’autorisation autonome
- Réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble : les permis de construire peuvent être délivrés au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes
Assainissement
- Les règles permettant de définir les conditions de l’occupation du sol
- CE, 12 décembre 2003, Département des Landes, no 236442
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 41
- Transfert des compétences eaux et assainissement, un compromis en demi-teinte pour les collectivités territoriales
- Systèmes d’assainissement : une réforme de simplification en cours supprimant la règle des 100 mètres
- Une commune doit-elle relier les habitations au tout-à-l’égout ?
Association foncière urbaine
- Les travaux, installations et aménagements soumis à permis d’aménager
- AFUP : des précisions sur cette nouvelle catégorie d’association foncière
- CE, 8 mars 1989, Ruchaud, no 54446
- CE, 7 février 1986, Daniau et association de défense des propriétaires Longevillais, no 43738
- CE, 5 novembre 1982, Association de sauvegarde du mont Saint-Quentin, no 19776
Association foncière urbaine libre
Atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique
Atteinte au droit de propriété
Atteinte visible à l'environnement naturel ou urbain
Autorisation d'aménagement
- Petit tour des acteurs de l'aménagement du territoire
- Protection du littoral : l'État souhaite limiter les aménagements légers autorisés
- L’autorisation d’aménagement des pistes de ski alpin
- Je suis interrogé à propos d'un local qui reçoit, une fois par mois, une réunion des membres de l'association des donneurs de sang de METZ. Il est composé d'une salle de réunion, et d'un sanitaire. Doit-il être qualifié en "ERP", et soumis au dépôt d'une déclaration d'aménagement intérieur ?
- Une autorisation de remblaiement a été délivrée a un agriculteur. Il vend son terrain à une entreprise de terrassement. Ce nouveau propriétaire peut-il se prévaloir de la précédente autorisation pour continuer à remblayer ?
- Enseignes : quelles règles applicables et quelles autorisations préalables ?
- Toutes les décisions d’aménagement ne sont pas susceptibles de recours
Autorisation d'exécution des travaux
Autorisation d'exploitation commerciale
- Publication du décret relatif aux modalités d’octroi de l’autorisation d’exploitation commerciale pour les projets engendrant une artificialisation des sols
- Une nouvelle proposition de loi des députés LR veut protéger le commerce de centre-ville
- Position du Gouvernement sur la demande de pièces complémentaires et les permis de construire valant autorisation d'exploitation commerciale
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 50
- Nouveau décret post-ELAN : CNAC et autorisation d'exploitation commerciale au programme
- SCOT et rapport de compatibilité avec les autorisations d'exploitation commerciale
- Une instruction rappelle les règles et principes de la réforme de l’aménagement commercial
- Le Conseil d’État précise le cadre juridique applicable aux permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 25
- Prolongation de la durée de validité des autorisations commerciales pour les projets soumis à permis de construire
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 24
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 8
- Loi Macron : de nouvelles règles pour des procédures d’urbanisme plus simples et efficaces
- Un pétitionnaire a déposé une demande de permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale. Existe-t-il une différence entre ce type de permis et le permis « classique » quant à l’attestation de déposer la demande ?
- Une dame est propriétaire de différentes parcelles sur lesquelles une enseigne de magasins de bricolage souhaiterait y réaliser un commerce d’environ 3 500 m². L’enseigne lui a expliqué qu’elle ne pourrait pas déposer elle-même la demande de permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale (PCVAEC). Est-ce exact ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 2
- Simplification des procédures d’autorisation d’exploitation commerciale : les apports du décret n° 2015-165 du 12 février 2015
Autorisation d'exploitation commerciale ou d'équipement cinématographique
- Cas des projets soumis à permis de construire : l’avis intégré à l’instruction du permis.
- Les trois procédures d’aménagement commercial à l’issue de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises
- Le champ d’application de l’avis dans le cadre de l’instruction du permis et de l’autorisation autonome
- Les conséquences de la loi Climat et résilience sur les autorisations d’urbanisme
- Position du Gouvernement sur la demande de pièces complémentaires et les permis de construire valant autorisation d'exploitation commerciale
- Les lotissements commerciaux
- CE, 27 juillet 2005, no 271186
- CE, 19 novembre 2010, Établissement Calvet et Fils c/ Fau et Gilet, no 327976
- CE, 19 novembre 2010, SCI Start Immo, no 314366
- CE, 18 novembre 2009, Établissements Pierre Fabre, no 307862
- CE, 16 janvier 2008, Société Leroy Merlin c/ Bricorama France, no 296528
- CE, 3 juin 2004, Société LIDL, no 241313
- Cass. com., 12 juillet 2004, Société Copal c/ Société Espérance, no 01-15860
Autorisation d'occupation du domaine public
- La commune gère actuellement un port, propriété du département, dans le cadre d'une DSP. Une société de location (bateaux, voitures, etc) a pris contact avec nos services afin d'obtenir une occupation du domaine public pour l'implantation d'un « algeco » à usage de bureau et le stationnement de plusieurs véhicules mis en location. À qui incombe la délivrance de l'autorisation d'occupation du domaine public ? À la commune en tant que gestionnaire ou au département en tant que propriétaire ?
- CE, 23 septembre 2005, Commune de Saint-Valliers-sur-Rhône c/ Société Saria Industries, no 276772
Autorisation d'urbanisme
- Le champ d’application matériel des cartes communales
- Les autorisations d’urbanisme afférentes à l’implantation isolée des hébergements de loisirs
- La procédure d’autorisation de changement d’usage des locaux d’habitation
- Le champ d’application du contrôle administratif de conformité des travaux de construction ou d’aménagement
- Les règles de fond opposables aux permis et déclarations préalables
- Les démolitions dispensées de permis de démolir
- La prorogation du délai de validité de la décision en matière de permis et de déclaration préalable
- Le retrait du permis de construire, d’aménager et de démolir
- Le transfert du permis de construire et du permis d’aménager en cours de validité
- La consultation du dossier de permis ou de déclaration préalable
- Régime d’état d’urgence sanitaire et autorisations d’urbanisme
- Une nouvelle étape franchie par l’État pour la dématérialisation des autorisations d’urbanisme
- Dispositions communes aux autorisations d’urbanisme et uniformisation des conditions de dépôt et d’instruction des demandes
- Autorisations d’urbanisme : évolutions en matière de patrimoine historique et de sites et espaces protégés
- Les autorisations d’urbanisme sont-elles des documents administratifs pouvant être librement communiqués ?
- Vers un report de la saisine par voie électronique (SVE) des autorisations de construire ?
- Premier éclairage sur les conséquences pratiques de l’obligation d’indiquer l’ensemble des motifs de refus d’une autorisation d’urbanisme en matière d’injonctions
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 36
- La ville de Paris se lance dans la dématérialisation des demandes d’autorisation d’urbanisme
- Pour être indemnisable, le refus illégal d’une autorisation d’urbanisme doit être directement à l’origine de la non-réalisation du projet d’aménagement
- Expérimentation du « permis de faire » : un premier décret publié !
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 29
- Rappel : le caractère erroné de certaines pièces d’une demande d’autorisation d’urbanisme n’entraîne pas toujours l’illégalité de l’autorisation d’urbanisme sollicitée !
- Un arrêté de permis de construire ne peut porter mention des taxes susceptibles d’être dues par le pétitionnaire
- Autorisations d’urbanisme : la simplification des procédures se poursuit
- Publication du décret relatif à la procédure intégrée pour l’immobilier d’entreprise
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 15
- Le ministère de l'Écologie adresse ses directives aux préfets
- De nouvelles mesures réglementaires pour améliorer l'articulation entre les procédures d'autorisation d'urbanisme et diverses procédures relevant du Code de l'environnement
- Autorisations d’urbanisme : comment raccourcir les délais ?
- La perte de la qualité de propriétaire par le pétitionnaire d’une autorisation d’urbanisme, postérieurement à la délivrance de cette autorisation, entraîne-t-elle l’annulation de l’autorisation ?
- L’annulation d’une demande de pièces complémentaires pour excès de pouvoir ne crée pas une autorisation d’urbanisme tacite
- Les prescriptions qui assortissent une autorisation d’urbanisme peuvent être contestées par le bénéficiaire de l’autorisation
- Quelle est la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme (permis de construire, de démolir ou d’aménager, décision de non-opposition à déclaration préalable) ?
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 1
- Quel type d'autorisation (permis de construire ou déclaration préalable) doit-on déposer pour la construction d'un bâtiment agricole de stockage de fourrage (sous forme de tunnel) ? Le bâtiment projeté a pour dimensions 16 m x 8 m (128 m²) sur une hauteur de 3,80 m.
- La simplification : Sisyphe et l’urbanisme
- Changement de destination d’un bâtiment agricole dans un acte notarié et autorisation d’urbanisme
- CE, 14 janvier 1987, Syndicat intercommunal de Honfleur et de sa région, no 45214
Autorisation d'urbanisme illégale
Autorisation de lotir
- Opérations d’aménagement urbain (ZAC) : la cession des parcelles n’oblige pas une répartition des droits à construire par lot
- CE, 10 octobre 2003, Commune de Rillieux-la-Pape, no 235723
- CE, 3 novembre 1989, Société en nom collectif Sanz-Samenayres, no 80974
- CE, 11 décembre 2002, Époux Fénelon et Levacher, no 244874
- CAA Paris, 7 juillet 2005, Ville de Paris, no 08PA00808
Autorisation de mise en exploitation
Autorisation de terrain aménagé
autorisation environnementale
- Un vent nouveau souffle sur la participation du public et les procédures environnementales
- Un décret pour concrétiser les actions de simplification et d’accélération des procédures de la loi ASAP et plus encore
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 44
- Un décret de simplification du contentieux de l'éolien terrestre
- Projet de décret : vers davantage d’évaluations environnementales
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 41
- Avis du Conseil d’État concernant les autorisations environnementales
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 40
- Un décret pour réduire le nombre des projets soumis à évaluation environnementale systématique
- Autorisation environnementale unique : une ordonnance et un décret présentés en Conseil des ministres du 25 janvier 2017
- La généralisation de la procédure de l’autorisation environnementale unique est en marche
- Après la réforme de l’évaluation environnementale… la réforme de l’autorisation environnementale est en bonne voie d’adoption !
Autorisation environnementale unique
- Le champ d’application de l’autorisation environnementale unique
- La demande d’autorisation environnementale unique
- L’instruction de la demande d’autorisation environnementale unique
- La décision du préfet en matière d’autorisation environnementale unique
- Le contentieux administratif de l’autorisation environnementale unique
- La mise en œuvre du projet autorisé par une autorisation environnementale unique
- L’ordonnance relative à l’autorisation environnementale unique bientôt ratifiée par le Parlement
- La Lettre Légibase Urbanisme n° 28
Autorisation préfectorale préalable
Autorité compétente
- L’autorité compétente pour statuer en matière de permis et de déclaration préalable dans les communes où un PLU ou une carte communale ont été approuvés
- Le retrait du permis de construire, d’aménager et de démolir
- Le droit de visite et de communication des constructions en cours
- L’autorité compétente pour statuer en matière de permis et de déclaration préalable dans les communes où un PLU ou une carte communale n’a pas été approuvé
- CE, 16 octobre 1970, Commune de Saint-Vallier, no 71536
- TC, 27 avril 1981, Association des propriétaires du lotissement de la Guichardais c/ Commune de Redon, no 02192
- CE, 26 novembre 2010, Société Arcelor Mittal, no 323534
- CE, 16 décembre 2005, Commune d’Arpajon, no 273861
- CE, 14 janvier 1994, Collectivité territoriale de Corse, no 135936
- CE, 12 décembre 2012, Communauté de communes Lodévois et Larzac, no 342175
- CE, 3 octobre 2008, Commune d’Annecy, no 297931
- CE, 2 juin 2010, Ministre de l’Intérieur, de l’Outre-Mer et des Collectivités territoriales c/ Commune de Noisy-le-Grand, no 314848
